買主様向けマンション購入時の重要ポイント
2026年09月11日
買主様向け マンション購入時の重要ポイント
中古マンションの購入は、一生の中でも非常に大きなお買い物です。失敗のない物件選びと安心して長く住み続けられる住まい探しのために、購入の検討段階から引き渡しまでの重要ポイントをまとめました。
1. 中古マンション購入の全体スケジュール
物件探しから実際の引き渡し・お引っ越しまでは、一般的に3ヶ月〜6ヶ月程度かかります。計画的に準備を進めることが大切です。な内容
チェックポイント
Step 1：資金計画・条件整理
予算の設定、希望エリア・間取りの整理
無理のないローン返済計画を立てる
Step 2：物件検索・内見
ポータルサイトでの検索、実際の物件見学
お部屋だけでなく共用部や周辺環境も確認
Step 3：購入申し込み・事前審査
買付証明書の提出、住宅ローンの事前審査
価格や条件の交渉、融資承認の確認
Step 4：重要事項説明・売買契約
宅地建物取引士からの説明、手付金の支払い
契約内容・管理規約の最終確認
Step 5：住宅ローン本申し込み・承認
正式なローン審査手続き
必要書類の準備（所得証明書等）
Step 6：残代金決済・引き渡し
購入代金の残額支払い、鍵の受け取り
登記手続き、リフォームの手配・引越し
2. 物件チェック時に見るべき重要ポイント
内覧の際は、お部屋の内装だけでなく、マンション全体の管理状態や専門的な検査・保証の有無を確認することが重要です。
① 建物・管理状態のチェック
修繕積立金と長期修繕計画：積立金が不足していないか、今後の大規模修繕工事の計画があるかを確認します。
共用部分の手入れ：エントランス、ゴミ置き場、駐輪場などが綺麗に清掃・管理されているかは、住民のモラルや管理組合の機能度を表します。
管理形態：管理会社への委託状況（常駐・日勤・巡回など）を確認します。
② 専門業者による安心の保証制度等の確認
設備の不具合によるリスクを軽減するため、修理保証等が付帯される物件か？を確認しましょう。
住宅設備修理保証・アフターサービス保証：給湯器、システムキッチン、エアコンなどの住宅設備に故障が生じた際、無料修理や交換が受けられる保証が付いているかを確認します。
その他のサービス：専門清掃業者によるハウスクリーニング等のサービスが付帯される物件か？どうかを確認するしましょう。
3. 資金計画と諸費用の見通し
マンション購入には、物件本体価格のほかに物件価格の約6％〜9％の諸費用が必要となります。
主な諸費用内訳
仲介手数料：不動産会社への成功報酬（物件価格×3%＋6万円＋消費税など）
住宅ローン関連費用：事務手数料、融資手数料、保証料、火災保険料など
登記費用・税金：所有権移転登記等の司法書士報酬、登録免許税、印紙税、不動産取得税
精算金：固定資産税・都市計画税の管理費・修繕積立金の日割り精算
💡 ワンポイントアドバイス
住宅ローンを組む際は、毎月の返済額だけでなく「管理費＋修繕積立金＋駐車場代」に加え、固定資産税額の月割相当額を合わせて、毎月の総支払額で資金計画を立てることが重要です。
※固定資産税は通常、年払い又は年4回分割払いですが、それを月割に計算して、毎月の必要負担額として、計算に入れておくと、安心です。
4. ご相談から購入までのご案内
弊社では、お客様が安心してご希望のマンションを見つけられるよう、物件のご紹介から資金計画のご相談、建物調査・保証の手配までトータルでサポートいたします。まずはお気軽にお問い合わせ・ご相談ください。
